編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！

過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。

兩條收入來源：工作和買房

可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。

如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。

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第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。

學會運用槓桿，買房不是夢

許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？

簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。